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白旭飞律师 白旭飞律师,河北大学律师专业本科毕业,现执业于郑州市河南鑫苑律师事务所,任房地产法律事务部部门负责人,担任找法网、法律快车等多家法律专业网站首席律师,先后被聘为郑州兆丰中油投资有限公司、河南汉城风酒店管理有限公... 详细>>

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律师姓名:白旭飞律师

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律师文集

律师指导你如何购买一手房(商品房)

购买一手房,也就是购房者直接去开发商的售楼部购买尚未完工的商品房。面对开发商铺天盖地的广告和销售人员口吐莲花似得介绍,购房者都是将信将疑,但综合考虑地理位置、价格后很多购房者还是心动了,那如何才能减少购房风险,保障自己的合法权益呢?本文仅介绍在认购阶段,购房者需注意的事项。

一、查看楼盘五证要认真。

楼盘五证(即《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》)是项目合规的前提,只有取得五证的才可以对外销售。现实中,有很多楼盘为了尽快实现资金回流,会在未取得五证的情形下对外销售,或者将项目其他期的五证,冒充正在销售的楼盘。五证不全的楼盘会存在诸多的风险,比如会直接影响开发商的资金筹措能力、施工进度、网签备案等,所以购房者要认真查看楼盘五证,谨慎选择开发商。

二、交付定金要慎重。

通过前期的了解,往往销售人员会鼓动购房者先交付定金,以便于享受优惠政策,一般还会承诺,如果不想购买的可随时退款,但律师在此提醒购房者在交付定金时一定要慎重,在没有下定决心购买前一定不要随意交付定金。定金是保障双方按照约定履行的担保,购房者不按时签订合同、交付首付款的会被没收定金;开发商不按照约定的价格、楼层出售商品房的需要双倍返还购房者定金,所以购房者不要随意交付定金,否则不履行约定会被没收定金的。

三、签订认购协议要谨慎。

购房者决定购买的,在交付定金的同时要签订认购协议。协议中要将所购商品房房的具体信息要明确,价格要确定,签约时间要固定,逾期签约的违约责任要约定。销售人员给你承诺的条件一定要写入协议中,尤其是对于入学、采光、紧挨房屋的设施设备要让销售人员作出保证。认购协议要加盖开发商的印章,而不是销售人员签字或销售代理公司盖章。

四、开发商的宣传单页要保存。

开发商的宣传单页、销售人员给你出具的书面资料以及楼盘模型照片,都是你后期维权的主要证据,购房者要保留好。

以上就是购房者在购买商品房时需要注意的事项,如在履约过程中开发商有违约情形一定要咨询律师,以便及时维护您的合法权益。

               河南鑫苑律师事务所  白旭飞律师(品律先森)



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